Efectos de organismos vivos sobre la edificación
Estos organismos aprovechan las deficiencias del edificio (humedades, grietas o falta de mantenimiento) para asentarse
Nuestros edificios pueden ser atacados por organismos vivos, tanto animales como vegetales. Estos, originan lesiones de diversa gravedad en nuestros inmuebles, por lo que es importante detectarlos y actuar sobre ellos. .
Para gestionar estas afecciones en una comunidad de propietarios o inmueble, es imprescindible clasificar las lesiones, identificar los factores desencadenantes y aplicar el protocolo de actuación adecuado.
CONOCE LOS PRINCIPALES ORGANISMOS VIVOS QUE PUEDEN AFECTAR A TU COMUNIDAD
Xilófagos, Roedores, Aves, Hongos, Musgos y Vegetación Superior
Los animales causan principalmente daños mecánicos, estructurales e higiénico-sanitarios
La vegetación actúa en combinación con la humedad, generando acciones químicas y físicas (mecánicas):
Organismos Vegetales
Hongos y Mohos: Proliferan en superficies con humedad persistente y falta de ventilación. Producen manchas negras o verdosas, desprendimiento de revestimientos y graves problemas de calidad del aire interior (alergias y afecciones respiratorias).
Musgos y Líquenes: Retienen agua sobre los materiales de cobertura (tejas, piedras, morteros). Al congelarse el agua retenida en invierno, se produce el fenómeno de gelivación (rompimiento del material por expansión del hielo).
Plantas arborescentes y maleza. Sus raíces penetran por fisuras preexistentes en búsqueda de agua. Al crecer, ejercen una fuerza de cuña (acción mecánica) capaz de abatir albardillas, levantar soleras de garajes o agrietar muros de contención y tuberías de saneamiento.
ORGANISMOS ANIMALES
Snsectos xilófagos, roedores o aves pueden causar lesiones tanto en la estructura como él los acabados de nuestro edificio. Los xilofagos afentan a estructuras de madera, vigas de cubierta, marcos, parqués. Las aves dañan tejados, cornisas, vierteaguas, y patios interiores. Los rodores pueden perforar el aislamiento, roer el cableado eléctrico (riesgo de cortocircuito e incendio), paso de tuberías de PVC.
Riesgo estructural por xilófagos
Las termitas atacan la madera desde el interior sin dejar serrín visible al exterior, a diferencia de la carcoma. Si una estructura de madera presenta abombamientos en la pintura o suena hueca al golpearla, es urgente realizar una inspección de termografía o acústica para evitar el colapso del elemento.
