Manchas en fachadas y zonas comunes
Suelen ser el primer síntoma de un problema patológico subyacente
Las manchas si no se trata a tiempo, puede derivar en desprendimientos, daños estructurales o humedades interiores.
Se puede definir la humedad como la aparición incontrolada de agua en un cerramiento, bien sea en su superficie o en su propia masa.
Es muy importante la lesión humedad ya que puede ser el origen de otros procesos de patología.
CONOCE LOS TIPOS DE MANCHA POR HUMEDAD MÁS FRECUENTES
Cómo diagnosticar y reparar correctamente las manchas en una comunidad de propietarios
Lo primero hay que identificar su color y composición. Estos son los tipos de manchas más habituales y su origen.
Si las manchas son marrones o rojizas y aparecen en frentes de forjado u hormigón visto, suelen ir acompañadas del abombamiento del recubrimiento.
Esto indica oxidación de las armaduras del hormigón, lo que puede provocar el desprendimiento repentino de cascotes.
MANCHAS CAUSADAS POR EFLORESCENCIAS
Otra cusa común es la aparición de eflorescencias. Llamamos así a la acumulación de sales, provenientes de los propios materiales que componen la fachada, en la superficie de las mismas, dando lugar a la aparición de manchas, generalmente de color blanco. Para la aparición de este tipo de manchas es fundamental la cantidad de humedad existente y los diferentes materiales con los cuales ha sido ejecutado el cerramiento.
MANCHAS CAUSADAS POR HONGOS
Algunas de las manchas que observamos habitualmente en nuestros edificios, pueden estar causadas por estos organismos vivos, que se asientan en nuestras construcciones de manera incontrolada, como pueden ser moho, algas y líquenes por acumulación continua de humedad y falta de asoleamiento. Suelen aparecer en fachadas norte, albardillas, vierteaguas sin goterón y zonas de sombra.
MANCHAS CAUSADAS POR OXIDACIÓN
Suelen ser marrones o rojizas. Los metales, en contacto con el oxigeno del aire, sufren un proceso de oxidación superficial cuando no se encuentran suficientemente protegidos. Esta capa de óxido, cuando se producen precipitaciones, es arrastrada a lo largo de nuestra fachada, provocando manchas en la misma.
Suelen aparecer en cantos de forjado de hormigón, albardillas de hierro y pilares.
MANCHAS SOBRE LA MADERA
Cuando las manchas aparecen sobre la madera, podemos decir que nos encontramos ante hongos.
Estos organismos provocan cambios en la coloración de nuestra madera haciéndola variar desde un color azulado (hongos cromógenos) hasta un color blanquecino (hongos de pudrición blanca).
CASO RESUELTO DE MANCHAS BLANCAS O EFLORESCENCIA
En la imagen del patio de esta Conunidad se aprecia grandes manchas blanquecinas sobre el ladrillo visto.
¿Tienes un caso concreto de manchas en la fachada o zonas comunes de tu comunidad?
Antes de limpiar la mancha, se debe localizar de dónde proviene el agua o humedad que la alimenta.
Cada mancha requiere un tratamiento específico para no dañar el revestimiento originaL.
Una vez limpia y seca la superficie, se aplican protectores incoloros traspirables que impiden que el agua penetre en los poros de la fachada pero permiten que el muro «respire».